Оценка недвижимости для ипотеки, залога, закладной в Казани

Зачем нужна оценка для банка? Во-первых, отчет об оценке требуется для ипотечного кредитования. Во-вторых, для того чтобы взять простой потребительский кредит, банк потребует залог, например, в виде автомобиля, земельного участка — опять нужна оценка. Это распространенная процедура расчета стоимости имущества. Она необходима банку, чтобы иметь понимание о реальной рыночной стоимости объекта, от которой будет зависеть величина выдаваемой банком суммы и процент по ипотечному займу.

В каких случаях банк требует проводить оценку квартиры.

1. Ипотека. Данные пункт можно разбить на два дополнительных подпункта. А именно, первое: оценка вторичного жилья (вторички) для целей оформления ипотеки. В этом случае отчет об оценке банк рассматривает в качестве подтверждения реальной рыночной стоимости объекта на момент ипотечного кредитования. Второй разновидности цели получения отчета "для ипотеки" является оформление "закладной". Данный вариант актуален в случае, когда заказчик оценки подписал акт приема-передачи и получил от застройщика квартиру в новостройке. Для оформления жилой недвижимости в собственность ему также необходимо предоставить в банк отчет об оценке.
2. Страхование. В случаях, когда объект недвижимости временно находится в распоряжении кредитной организации, для выдачи кредита потребуется страхование недвижимости на случай пожара, потопа и других непредвиденных обстоятельств. При наступлении страхового случая, величина компенсации не может быть выше страховой стоимости. Поэтому важно, чтобы в договоре страхования была прописана реальная рыночная стоимость объекта.
3. Рефинансирование. При подаче заявки в банк об оформлении нового кредита для получения улучшенный условий действующих на момент подачи заявки. Например, понижение процентной ставки, возможность продления срока и, как следствие, уменьшение ежемесячного платежа. Также, к рефинансированию относится объединение нескольких кредитов в один.
4. Залог. Это обеспечение исполнения обязательств. В качестве залога могут выступать: недвижимое имущество (квартира, земельный участок, жилой дом и прочее), движимое имущество (автомобиль), и иное имущество, находящееся в распоряжении на праве собственности у заемщика.

Список банков, который принимают отчеты от нашей компании: СБЕРбанк, Акбарс банк, Абсолют банк, Альфа банк, АБ Россия, Газпромбанк, Новикомбанк, Промсвязьбанк (псб), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Уралсиб и другие.

Что влияет на стоимость объекта? Разница между рыночной и ликвидационной стоимостью. В отчет, подготавливаемый для дальнейшей его передачи в банк, входят два вида стоимостей: рыночная и ликвидационная.
На рыночную стоимость, к примеру, квартиры, оказывает влияние следующие факторы:
• расположение и инфраструктура объекта;
• год строительства и строительные материалы;
• уровень благоустройства прилегающих территорий;
• состояние жилья и его площадь и много другое.
Ликвидационная стоимость - это стоимость, за которую объект может быть продан в максимально сжатые сроки (зависит от текущей рыночной ситуации).

Как получить услугу? Оценка для банка производится специализированными организациями в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и действующими Федеральными стандартами оценки. Компания "ФамСтандарт" оказывает полный спектр услуг по оценке всех видов имущества для различных банков. Рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашим специалистом для уточнения перечня документов, условий проведения оценки и характерных особенностей работе с необходимым вам банком по телефону: 8-927-444-09-05.
Мы обязательно вам поможем!